Perspectivas Legales sobre Nuevos Barrios Urbanos en Alemania: ¿Viviendo el Sueño de la Ciudad Compacta?

Explorando el marco legal y las políticas de planificación para desarrollos de alta densidad en la práctica

Resumen

El ‘leitmotiv’ de la ciudad compacta se ha convertido en un modelo ampliamente aceptado para el desarrollo urbano sostenible. En particular, las áreas de relleno y reurbanización, así como muchos nuevos asentamientos planificados, se han construido siguiendo los principios de planificación de la compactación urbana. Se atribuyen numerosos efectos positivos a los asentamientos de alta densidad, como un uso más eficiente de la infraestructura y una menor dependencia del automóvil. Las leyes y políticas de planificación, tanto en Alemania como en otros países del mundo, buscan regularmente promover desarrollos de alta densidad, pero de ninguna manera está claro si las densidades prescritas en las políticas de planificación realmente conducen a lugares vibrantes y saludables que cumplan con las expectativas de sus habitantes en cuanto a su calidad de vida. El estudio tiene como objetivo analizar la relación entre los planes de uso del suelo vinculantes en Alemania y las percepciones individuales de la densidad urbana a través de una encuesta basada en estudios de caso. Este artículo contribuye a proporcionar nueva información sobre cómo lograr una forma urbana compacta y calidad de vida en nuevos barrios urbanos, analizando el cambio de densidades en las últimas tres décadas en grandes desarrollos urbanos en Alemania, mediante una evaluación exhaustiva de las densidades planificadas y construidas dentro de una extensión urbana arquetípica y, finalmente, contrastando estas cifras y hallazgos ‘objetivos’ con los sentimientos ‘subjetivos’ de los habitantes. Para las fuentes de información, este artículo se basa en literatura, encuestas y análisis empíricos, así como en estudios de escritorio.